重庆物管培训业余班4月开班

重庆书铭物管培训业余班4月18日开班

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重庆书铭物管培训常年招生

南坪万达广场写字楼一栋12-3

重庆书铭物管培训业余班招生中

发展商在前期物业管理中的作用
物业管理实际上是房地产实现整体利润的延续和完善，是保证物业保值升值的综合质量服务工作。置业人士在选择物业时 , 不仅注重价格和质量，同时也十分关注房地产的售后服务 —— 物业管理。所以，有远见的发展商懂得:好的物业管理使置业者从心底里树立起对开发商的信心。充分地认识到物业管理的重要性 , 对于房地产开发企业来说，具有重要的意义。
1. 物业管理费的制定
近几年来，在建或已售的一些楼盘出现了低成本投资、高标准配套、优厚的前期承诺、廉价的物业管理收费标准的现象。在发展商赢得了丰厚利润回报的同时，也使一些物业管理企业陷入了经营困境。我们不主张发展商自行确定物业服务费的价格，而是提倡“优质优价”。物业管理费应该由业内人士根据项目运作的实际成本、服务标准以及项目的功能特点等等内容，经过周密的测算来确定，基本上满足 : 对楼盘销售有利、物业管理企业低成本运作、大多数业主能够接受的互利互惠的目的。作为开发商不能片面地为了销售、为了追求利润而轻易做出低服务收费的承诺。
有些发展商对于亏损的物业公司会给予一定的补贴，这种做法我们也是不提倡的。这样做并不利于物业管理的持续发展，是一种短期行为。从长远来看，一旦没有补贴，物业管理公司还是会陷入经营困境，造成管理水平下降。一时的补贴并不能从根本上解决问题 , 而且这种现象一旦增多会影响到整个物业管理行业的整体发展水平。
 2. 招投标工作
《 前期物业管理招标投标管理暂行办法 》 的出台，为开发商和业主公开、公平、公正地选择物业管理公司提供了一个良好的大环境。发展商在前期物业管理招投标工作中扮演着重要角色。发展商的招投标工作的好坏，直接影响到后期的物业管理服务质量。因此，开发企业应该 :
（ 1 ）视项目的大小、物业的类型、定位等情况，选择不同等级资质的物业管理企业。
（ 2 ）在招标活动中，给所有物业管理企业提供公平的参与竞争的机会。
（ 3 ）在评标过程中，在兼顾利益的基础上，为了企业的持续发展和信誉，能够与行业专家一道公平、公正、合理地选择物业管理企业，为推动物业管理行业的健康发展做出贡献。

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