【安徽房地产估价师报考需要什么条件】安徽房地产估价师需要具备政治立场、遵纪守法和学历要求三个方面，具体包括支持党和*制度、遵纪守法和大专及以上学历。房地产估价师考试的入学条件，根据地区和考试机构的不同而有所不同。
房地产估价的原则
独立、客观、公正原则要求站在中立的立场上，实事求是，公正、公正地评估价值价格，对所有的估值利益相关者都是公平合理的，即评估价值不仅仅是估值委员会所要求的
信任并公平合理地对待其他估值利益相关者。简要阐述了独立、客观、公正的原则
一切司法鉴定活动都应遵循“中立性原则”，从事司法鉴定活动
应遵守的基本行为准则，或司法鉴定工作的*原则。
房地产估价的科学依据
在定价上要坚持科学的依据，这就是“本”。科学是一个专业的体系，包括数据收集、估价设定条件、现场调查、周边调查、分析计算，想要设定好价格，需要了解房价、地价、成本、租金、税费、政策等，定价就是要在房地产价格体系中找到一个合适的位置。定价时要注意价格是否经得起验证，有两个方面，一方面是你准备如何对当事人的价格异议进行解释和答复。一种是做最坏的打算，考虑价格是否经得起同行评议。不仅仅是你的想法，而是价格是否能经得起专业人士的审查。
房地产估价的价值类型
价值类型是与评估目的相对应的评估对象的价值或价格的名称、定义和内涵，不同的评估目的对应不同的价值类型。估价的目的是为确定转让价格提供参考依据的，其价值类型应当为市场价值。除了市场价值的类型外，还有成本价值、征收补偿价值、投资价值等。如果价值类型选择错误，也会导致估值结果不准确。
房地产估价的作用
1. 买卖房屋的参考标准
为了确定合理的交易价格，交易双方可以进行评估，并将评估结果作为交易价格的参考。以免交易双方因对物业价值缺乏了解，预期相差过大而影响交易的正常进行。
2. 缴纳物业税的依据
当交易双方向房地产管理*申报交易价格时，如果房地产管理*认为交易价格明显低于市场价值，将委托具有一定资质的专业评估机构对房地产交易进行评估，并以评估价格作为缴纳税费的依据。
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