【高级房地产估价师怎么样好考吗】难度分为两个方面：一是客观因素，考试难度逐年增加，考生也要与时俱进，每年都要根据考试的方向改变复习方法。总体通过率在10%左右，总体通过率在5%以下。在属于较低层次的考试中，难度其实不小。
房地产估价的原则
一致性原则：指用于相同目的的相同或相关评估项目
对房地产进行估价时，应采用相同的估价方法或处理方法。也就是“水平一致性”，比如
同一评估项目的评估对象有两个以上同类房地产的，对两个以上同类房地产适用
同类房地产应当采用相同的评估方法或者处理方式进行评估。应该遵循一致性原则
因特殊情况不采用相同计价方法或者处理的，应当在计价报告中载明
显示和陈述正当的理由。
房地产估价的方法
评估方法是衡量评估对象价值的方法。不同的评估目的对应不同的评估方法，不同的评估方法得到不同的评估结果，因此房地产估价师在评估时应选择合适的方法。最常用的估值方法有比较法、收益法、成本法、假设发展法等。通常情况下，如果有多种方法对评估对象的价值进行估计，则需要选择至少两种方法进行评估，并对两种评估方法得到的评估结果进行加权平均，最终得到评估对象的价值。当然，如果只有一种方法来计算评估对象的价值，那么就只有一种方法可以选择。
房地产估价的现场勘察
现在就以我们最常见的住宅单元估值为例，按大到小，由粗到细来完成现场调查工作。
首先是检查房地产的位置，如边界，邻里关系，道路关系，并检查土地号码和房号。
其次，对影响房地产价格的因素，如文化品位、经济地位、繁荣程度、交通便利、公共配套设施完备、周边环境景观、城市规划限制等进行了详细调查。
房地产估价的特点
1. 大量的房地产抵押评估
房地产因其不动、寿命长、保值增值、高价值等特点，必然成为抵押贷款的优质担保。
2. 估价标的抵押的合法性
3. 房地产抵押贷款估值应遵循谨慎原则
4. 房地产抵押贷款估值需要进行流动性分析和风险预警
以上就是【高级房地产估价师怎么样好考吗】相关内容，更多资讯请关注深港在线考试考证栏目。
