【房地产估价师含金量高吗】房地产估价师的价值是非常高的,如果你想从事房地产估价相关的工作,就非常有必要带上房地产估价师。房地产估价师证书含金量高,主要体现在市场需求、专业地位、薪酬水平、专业门槛和发展潜力等方面。
房地产估价的影响因素
对于某一待估价房地产,其土地的形状、地形、地质等因素对其价格有影响;建筑物的结构、设备、装饰和维护直接决定了其更新价格、更新程度和日常价值;附近的景观、建筑密度和部分建筑物也不同程度地影响着房地产的价值和价格。对于公寓、住宅和写字楼来说,公用设施的数量和质量、物业管理和提供的服务水平也不同程度地影响着价格和租金。
房地产估价的考试要求
1. 掌握主要土地估价原则的含义和应用;
2. 掌握土地估价的含义和特点;
3. 熟悉土地估价原则;
4. 熟悉土地估价的作用、服务方向和主要目的;
5. 理解土地估价原则的含义及其在估价中的作用;
房地产估价的定价思路
定价时要注意价格是否经得起验证,有两个方面,一方面是你准备如何对当事人的价格异议进行解释和答复。一种是做*坏的打算,考虑价格是否经得起同行评议。不仅仅是你的想法,而是价格是否能经得起专业人士的审查。如果专业深度不够,喜欢想当然,可能会出现以下情况:有三个以上武功高强的蒙面人,拿着长矛戳你的签名报告,如果你拿锅的姿势不对,不投好锅,这些人戳几个大洞,指出你的锅背不对,然后扔下一句"你是弱者!"评价……
房地产估价的功能
交易定价支持
例子:在二手房销售中,评估报告可以避免买卖双方因主观定价而造成的交易僵局。例如,通过评估发现某学区房的溢价率为15%,*终达成合理交易。
财务风险控制是必要的
例子:*在发放按揭*时,对某商业地产的按揭净值评估为1.2亿元,比业主预期低20%,有效防范了金融泡沫的风险。
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