【房地产估价师报考需要哪些材料】房地产估价师申请材料包括本人的*明、*书、*证书及从事房地产估价的专业工作证书、考试申请表。有效*件:考生需提供*原件及复印件。*件必须有效,照片必须清晰可辨。

房地产估价的方法

结转取得土地资源或完成土地规划的各项成本,剔除异常要素的使用价值,在全部正常成本累计后,通过获得一定的资产*利息和有效的项目投资利润,获得土地使用权证书的使用价值。
这种方法通常用于在所有正常程序中获得的土地资源评估。

房地产估价的方法选择

在选择评估方法时,应根据评估目的、评估对象的客观条件和评估方法所在地的房地产市场情况,分析比较法、收益法、成本法和假设开发法的适用性。
在对评估对象应用两种以上评估方法时,应同时选择所有适用的评估方法,不应因房地产评估机构或注册房地产估价师不掌握某一评估方法所需的资料等非客观原因而随意确定评估方法的选择;当需要权衡取舍时,应在评估报告中说明并证明其合理性。

房地产估价的原则

供求原则要求房地产估价师在对房地产进行价格评估时,首先要对该房地产所属的房地产市场进行充分的调查和研究,掌握其供求关系的现状、历史和变化趋势,从而为运用具体的估价方法计算价格提供依据。*高和*佳使用原则要求房地产估价师在评估房地产的正常市场价值时,必须首先分析和判断房地产的*高和*佳使用,然后在此基础上计算价格。

房地产估价的场景

目的:明确企业合并、分立或股份制改革中房地产资产的价值。
目的:资产清查:明确房地产在总资产中的比例;
股权分配:为股东股权划分提供数据支持;
财务报告:符合会计准则对资产公允披露的要求。
技术难点:根据企业的历史成本、收入能力和市场趋势进行综合评估;如果涉及商誉等无形资产,则需要将其分离并单独分析。

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