【房地产估价师考试什么情况】房地产估价师考试是由住房和城乡建设部、自然资源部联合举办的*统一考试,旨在考核考生是否具备从事房地产估价业务所需的专业知识和能力。房地产估价师考试的报名时间通常安排在每年的9月份,各省的具体日期可能略有不同。

房地产估价的方法

选择销售市场中同一主要用途和其他标准的房地产价格实例(交易量或评估,所有正常价格)与待估房地产行业的各种标准进行比较,对各要素进行效率系数法,并根据*的指标值进行调整,得到目标房地产行业的使用价值。这种方法具有较强的现实意义和准确性,常用于销售市场比较完善、交易量完全透明、例子容易查找、定价等情况。水果更准确。

房地产估价的常见场景

目的:为*征收或拆迁补偿提供价值依据,保护被征收人的合法权益。
补偿标准:按市场价值评估,保证补偿不低于同类房地产的市场价格;
法律依据:避免因赔偿纠纷引发纠纷,降低行政诉讼风险。
特殊情况:评估不考虑租赁合同的影响,按无租赁状态计算。如果涉及司法拍卖,则有必要区分征收补偿价与拍卖底价的区别。

房地产估价的方法选择

1. 住宅地产
应优先采用比较法和收益法。当该类住宅房地产没有交易或者交易很少,或者该类住宅房地产没有租金等经济收入时,可以采用成本法作为估价方法之一;如果评估对象具有开发或再开发潜力,则应选择假设开发方法。
2. 商业地产
应优先采用比较法和收益法。在此类商业地产无交易或交易少的情况下,可以选择成本法作为评估方法之一,但成本法不适合作为主要评估方法;如果评估对象具有开发或再开发潜力,则应选择假设开发方法。

房地产估价的原则

房地产估价是建立在许多假设的基础上的,如特定用途、一定的市场环境等。如果这些假设不符合法律法规,那么它就不可能存在,在此基础上评估的房地产价格也就没有现实意义。因此,房地产评估师必须遵循法律原则。合法性原则要求房地产估价师确定评估对象的用途、预期收益等各种评估要素和参数,不得超出法律允许的范围。房地产的*高、*佳用途必须在城市规划和其他法律、法规允许的用途范围内;被评估财产的面积不得包括非法建筑部分等。

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