【房地产估价师考试几年内考完】房地产评估师考试成绩滚动期限由原来的2年延长至4年。这意味着考生现在有四年的窗口期来通过所有四个科目的考试。对于具有相关*和专业背景的考生,理论上*快可以在两年内通过房地产估价师资格考试。
房地产估价的原则
(1)协调不同估值机构和估价师的估值立场和行为。
(2)使不同估值机构和评估师选择的估值依据和估值前提趋于一致。
(3)使不同评估机构和估价师所评估的评估对象的价值和价格趋于一致,与同类不动产的价值和价格基本相同或相近。
房地产估价的方法
比较法是选择一定数量的可比实例,将其与估值对象进行比较,并根据差异对可比实例的交易价格进行处理,从而获得估值对象的价值或价格。该方法适用于同类型房地产数量较多,交易频繁,具有一定可比性的房地产,如住宅物业,特别是存量完整的住宅单元,数量多,可比性好。写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等。
房地产估价的业务范围
①为抵押、司法处置、税务、会计等需要,在建筑物与土地之间合理分配建筑物与土地的评估价值(或估价)、交易价格(或购买价,如俗称的房价)、租金(如俗称的租金),包括建筑物与土地的价值、价格、收益。②出于定价和其他目的的需要,采用成本法计算的住宅小区平均房价或平均租金应在该区域内不同建筑、不同布局、不同朝向、不同楼层和不同观景的各个住宅单元之间进行合理分配。
房地产估价的步骤
在使用收益法进行房地产估价时,应遵循以下步骤:
(1)选择具体的估值方法;
(2)计算收益期或持有期;
(3)计算未来收益;
(4)确定收益率或资本化率、收益乘数;
(5)计算收益值。
以上就是【房地产估价师考试几年内考完】相关内容,更多教育资讯请关注深港在线考试考证栏目。
