【初级房地产估价师怎么考】考生在选择"房地产估价师*考试"和省份后,进入报名信息维护页面,必须完整、准确地填写考试所需的所有信息。房地产估价师*书考试分为笔试和实操两部分。笔试主要考察考生在房地产市场、房地产估价、法律法规、财务管理等方面的理论知识。
房地产估价的特点
专业的房地产评估是由专业的机构和人员完成房地产评估,并出具专业的评估意见。专业估价师为了特定的目的,遵循公认的原则,遵循严格的程序,依据有关文件、标准和资料,在合理的假设下,采用科学的方法,对特定时间特定房地产的特定价值或价格进行分析、计算和判断。因此,鉴定结果相对可靠。
房地产估价的方法
成本产品算法是对土地取得或已实现土地开发的各项成本费用进行计算,剔除受异常因素影响的价值,累计正常成本费用,取一定的资本利息和合理的投资利润,获得土地使用权价值的方法。这种方法通常用于评估通过正常程序获得的土地。
(2)重置成本法是按照正常的市场标准计算现有房屋改建的成本,然后考虑资金的利息,计算一定的开发(或建设利润),从而得到完整的重置成本价格。然后,根据实际情况和法律规定,确定房屋的新房率,并将两者相乘,得到房屋的评估价值。
房地产估价的影响因素
影响房屋市场价格的因素有很多。物业类型、结构、楼层、朝向、室内净高、跨距、施工年限、所有权、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、物业立面设计、室内外装修、使用面积比,以及外部环境、绿化、文化、交通、商业服务设施、基础设施、居民受欢迎程度;以及物业所在的社区,容积率,区域规划等都需要适当考虑。
房地产估价的考试要求
1. 掌握主要土地估价原则的含义和应用;
2. 掌握土地估价的含义和特点;
3. 熟悉土地估价原则;
4. 熟悉土地估价的作用、服务方向和主要估价目的;
5. 理解土地估价原则的含义及其在估价中的作用
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