【房地产估价师对应中级职称吗】取得房地产估价师,可符合《经济专业人员职称评定基本标准与条件》中规定的初级或中级职称的学历和从业经历条件,也可作为申请高级职称的条件。注册证书主要用于企业资格和专业资格,它们与中级职称是完全不同的两个概念。

房地产估价的方法

简单地说,收益法是根据评估对象的预期收益确定其价值的一种方法。具体来说,收益法是对估值对象的未来收益进行预测,然后利用适当的收益率或资本化率,或收益乘数将未来收益转化为价值,从而获得估值对象的价值。将预测的未来收益转化为价值。这类似于从利息到本金的逆向计算,这被称为资本化。

房地产估价的对象确定

估价对象由委托人指定,但不完全由委托人决定。估价对象不能简单地根据委托人的指定来确定。并不是客户要求评估的任何资产都会被评估。而是在委托人初步说明并提供相关信息和资料的基础上,根据确定的估价目的,先拟定估价对象的主要范围和基本条件,然后请委托人确认。

房地产估价的规范要求

有条件采用市场比较法计价的,应当以市场比较法为主。

2. 对于收益性房地产的估价,应选择收益法作为估价方法之一。

3. 对具有投资开发或再开发潜力的房地产进行估价时,应采用假设开发法作为估价方法之一。

4. 在没有市场基础或者市场基础不足不适合采用市场比较法、收益法、假设发展法进行估值的情况下,可以采用成本法作为主要的估值方法。

房地产估价的原则

使不同估值机构和评估师的估值立场和行为趋于一致。例如,在应遵循独立、客观和公正原则的情况下,如各种法医鉴定,无论是哪个鉴定机构或鉴定人,无论在什么情况下,都应始终站在中立的立场,而不是站在一方的立场上进行鉴定。例如,从特定实体或个人的角度进行估值,如估值客户、估值对象的权利人或其他估值利益相关方。

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