【初级房地产估价师几年内考完】房地产评估师考试成绩滚动期限由原来的2年延长至4年。这意味着考生现在有四年的窗口期来通过所有四个科目的考试。对于具有相关学历和专业背景的考生,理论上最快可以在两年内通过房地产估价师资格考试。

房地产估价的考试要求

1. 掌握土地的内涵和特点;

2. 掌握土地的基本类型和周边土地的分类;

3. 掌握土地权利的概念和类型,以及*土地所有权、用益物权和担保权益的类型;

4. 熟悉土地的功能;

5. 熟悉主要土地类型的特点;

6. 熟悉我国主要土地类型的利用情况;

房地产估价的概念

房地产评估机构为特定目的(评估目的)接受他人委托,遵循公认的原则(评估原则),遵循严格的程序(评估程序),依托相关文件、标准和资料(评估依据),在合理的假设(评估假设)下,采用科学的方法(评估方法)。对特定房地产(估值对象)在特定时间(价值点)的特定价值或价格(价值类型)进行分析、计算和判断,并提供专业意见(估值结果)。

房地产估价的方法

房地产估价的三种基本方法是:比较法、成本法和收益法。
比较法是根据与被估价对象相似的房地产的交易价格确定被估价对象的价值或价格的一种方法。
成本法是根据评估对象的重置成本或重建成本确定其价值或价格的方法。
收益法是根据评估对象的预期收益确定其价值或价格的一种方法。房地产估价的其他方法还有假设发展法、长期趋势法等。

房地产估价的原则

法定原则

该原则基于现行法律政策下房地产的合法使用。

2. *和*使用的原则

法律允许的、技术上可能的、财务上可行的、经过充分合理论证的、能给估价对象带来*价值的使用,即以能给估价对象带来*利润的目的和开发强度来衡量。在合法使用方法下,所有可能的使用方法中效益*的使用方法的估值结果。

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