【广东房地产估价师报名条件是什么】房地产估价师的应聘条件主要包括政治立场、遵纪守法、学历。一些符合要求的个人可以申请某些科目的豁免。香港、澳门和台湾的居民也有资格申请。申请房地产估价师必须具备三个基本条件:学历、政治素质和遵纪守法。
房地产估价的目标
房地产估值必须建立在一个公平的位置上。估价的目标是确定客观合理的价格,不受估价对象各方利益的影响。这就是公平原则,或者可以称为独立原则。这是由房地产估价业务的性质和意义所决定的。在房地产估价制度中,规定评估师与估价对象有利益关系或者是当事人的近亲属的,应当实行回避。自我评估的行为不具有法律效力。
房地产估价的必要性
专业估价存在的前提是*性和大价值
2. 房地产需要专业的估价
3. 房地产估价在估价过程中占有主导地位
房地产丰富而广泛,而其他资产的数量相对较少
(2)需要对房地产进行评估的情况很多
(3)房地产估价还可以提供咨询服务,这给了房地产估价行业更广阔的发展空间
房地产估价的方法
成本法是先在价值点分别计算估值对象的重置成本或重建成本和折旧,再从新的购建价格中减去折旧,得到客观合理的估值对象的价格或价值。
成本法也可以说是一种基于物业价格各组成部分的累积来评估物业价值的方法。因此,成本法中的"成本"不是通常意义上的成本,而是价格。
只要物业是新开发建设的,可以假定重新开发建设的,或者计划开发建设的,都可以采用成本法进行估价。成本法特别适用于既没有收入也没有频繁交易的财产的估价,例如学校和图书馆。
房地产估价的责任
相关责任应依法承担。专业鉴定机构和人员实行行政监督和行业自律管理。对其提供的价值、价格意见和出具的鉴定报告负责,依法承担拍卖责任。对违反有关法律法规的,除责令限期改正外,还将依法给予行政处罚,承担民事赔偿责任,直至追究刑事责任。
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