无论是校生考研还是在职考研，都需要了解广州在读研究生有购房资格吗
1.2021年广州买房条件（限购+限贷要求）
为方便广州朋友购房遇到的问题， 在此文科普广州相关买房条件和政策规定。 一、广州住房限购 根据广州市2021年沿用至今的《广州市人民*办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》政策文件内的*条规定。以下住房含新建商品住房和二手住房广州市的限购规定如下：①广州市户籍居民限购2套; （以家庭为单位，有一人是广州户籍）②广州市户籍成年单身(含离异)人士限购1套;（单身人士）③非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算，补缴不算)，限购1套;（连续5年社保）④非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房;除此各针对特殊群体出台补充的购房政策：【黄埔区】发布《2021年广州黄埔区关于完善人才住房政策的通知》政策：黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在黄埔区范围内购买 1 套商品住房。【南沙区】发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》政策：认定持有广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙区范围内享受广州市户籍居民购买商品房同等待遇。【白云区】《广州市白云区落实广州市人才绿卡行政审核事权实施办法（暂行）》政策：人才绿卡持有人，广州市白云区创业或工作超过6个月的，非广州市户籍的境内居民、可享受购房购车待遇。实施时间为2021年8月10日至2021年08月10日。【花都区】取得“广州人才绿卡”的人才，可享受办理长期居留证件和R字签证、子女入学、购房购车、办理营业执照、银行开户等一系列与户籍居民同等待遇。二、广州集体户的限购规定 广州集体户是广州市永久户口（除学生集体户，学校集体户是临时户口外）），与广州居民户口享受同等购房权益，转入集体户就立即拥有购房资格，无社保限制，家庭限购2套，单身限购1套。 有咨询问：广州学校学生集体户可以买房吗？答案是，可以全款买房，但是如果贷款买房，可能需要担保人，之后贷款首付可能需要5成，具体贷款政策需要咨询贷款银行。三、广州购房首付限贷规定根据《广州市人民*办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》中进一步完善差别化住房信贷政策规定：规定记忆点①居民家庭名下在广州市无住房且无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款）记录的，继续执行购房首付款比例*30％的政策；【广州市无房无贷(过)者：首付*3成】②居民家庭名下在广州市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40％，购买非普通商品住房首付款比例不低于70％；【商品房首付*4成，公寓首付*7成】③居民家庭在广州市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50％；【广州市有房无贷款记录者/首套房贷还清者：商品房首付*5成;】④、居民家庭在广州市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70％。居民家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70％。【广州市有房首套未还清者：商品房首付*7成;广州市有房：公寓首付*7成。】【首付禁止贷款】商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。值得注意：广州是“认房又认贷”根据广州市2021年《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》和《关于进一步加强房地产市场调控的通知》的政策。广州执行“认房又认贷”的贷款政策，其中“认房”指购房者在广州本地的住房情况，“认贷”指购房者在*范围内的住房贷款情况。四、公积金贷款购房的首付款比例公积金贷款首付比例①家庭名下在广州市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金贷款)记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例*30%的规定，贷款利率为公积金贷款基准利率。②家庭名下在广州市无住房但有已结清住房贷款记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。③家庭在广州市拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。④家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。⑤家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在广州市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在广州市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。⑥继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。根据2021年6月8日*的《关于印发广州住房公积金个人购房贷款实施办法的通知》住房公积金最长贷款期限从20年延长至30年，6月9日起实施，该办法有效期5年。此外，公积金贷款申请人还需同时符合下列要求：一是二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年；二是贷款期限最长可以计算到借款人法定退休年龄后5年，且不得超过65岁；三是两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。五、广州买房首付资金的政策要求根据《2021广州关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》的第四条规定：严格审查购房首付资金来源和住房贷款借款人还款能力六、人才购房社保政策变更 根据2012年《《广州市人民*办公厅关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，4月22日起，广州9区个人销售住房增值税征免年限提高到5年，人才购房社保变1年。推荐阅读：冬寒：广州学校学生集体户广州买房（政策+限制）冬寒：广州粤A车牌摇号方法冬寒：广州荔湾有那些景区？冬寒：广州入户政策详细汇总（2021年）冬寒：2021年个人入户广州（无中介图文详细攻略0花费）
2.广州2021年*购房政策
在很多人的认知里，都认为攒够了钱就能去看房买房了，实际上，买房*步先要明确自己的购房资格，才能合理分配预算，选择能上车的购房区域，最终确定意向楼盘再去实地打探虚实，这样的流程才是最为高效的。明确购房资格，是买房众多流程中的重中之重，手握房票，万千楼盘任你挑，要是连入场券都没有，手持千万人民币也是白搭。广州在4月份连出新政，所以购房政策也有一定的变化。今天，雷神就将带大家深入学习广州*购房政策，就算近期没有购房计划也不妨一起研究一番，毕竟购房资格这种东西，往往与社保缴纳年限挂钩，当然越早部署越好。 广州限购政策限购数量：1、广州市户籍居民限购2套；2、广州市户籍单身(含离异)人士限购1套；3、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算)，限购1套；4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房；5、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行。转让 / 赠予：1、居民2021年3月30日起新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；2、法人单位2021年3月30日起新购买住房须取得不动产证满3年后方可转让；3、住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；4、接受住房赠与的，须符合广州市的现行限购政策。各区域人才限购政策2021年4月21日更新点：人才买房须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。花都区购房政策1、2021年8月1日起办理花都区人才绿卡，社保在花都区需满6个月。2、在区内和广州空港经济区范围内的企业(含注册6个月以上的个体工商户)员工，区内无房可购买一套房，证满3年方可转让。“花都人才绿卡”持有人的父母、配偶父母、成年子女，区内无房的，均可在区内买一套。3、985、211本科，大专以上学历并在我区企业担任中高层管理人员，不限户籍，无需社保可在花都区买房。白云区购房政策1、只要在白云区创业或工作超过6个月的，具有云聚英才卡或全日制研究生学历并有博士以上学位等，可在白云购房。自印发之日起施行，有效期1年。2、大专及以上符合条件的人才在江高、人和、太和、钟落潭四镇范围内享受广州市户籍居民同等待遇。以上政策自印发之日起实施，试行一年。荔湾区购房政策1、在荔湾区创业或工作超过6个月，具有研究生学历并有博士学位的人才；或具有双一流*(A类和B类)：2、研究生学历并有硕士学位的人才；3、或具有全球00名的境外一流*全日制研究生学历并有硕士以上学位的人才，可在荔湾区购房。番禺区购房政策1、广州*城高校全日制在读及全日制应届毕业生；2、双一流*(A类和B类)全日制本科或以上学历，且在番禺创业、就业的青年人才；3、大专学历，仅需在番禺区缴足一年社保，并在番禺区“四上”企业担任中高级管理职务。南沙区购房政策符合11类申报单位(人才)类别，大专以上学历3个月社保起可申请落户。1、拥有人才绿卡(包含南沙AB卡)即可享受广州户口的一样的购房资格2、拥有中级职称+劳动合同(在南沙上班) ,也能在南沙买一套房。3、本科及以上学历、在南沙工作，在南沙都能买一套(南沙无房，其它区域有房都可以)。4、广州户口，并且本科及以上学历、南沙工作。或中级职称，劳动合同。南沙无房可在南沙买一套(不论在其他区域有无房产)。黄埔区购房政策1、经区认定的黄埔区连续工作半年以上的各类人才(包括本科及以上学历)，可不受户籍限制，在黄埔区买一套商品房；2、在黄埔区工作，持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才等，其父母、配偶父母、成年子女均可在区内购买一套房。注：黄埔人才绿卡政策有效期已经延长一年，有效期延续至2022年5月4日！ 广州限贷政策公积金：1、家庭名下在广州市无住房且无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款，下同）记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例*30%的规定，贷款利率为公积金贷款基准利率。2、家庭名下在广州市无住房但有已结清住房贷款记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。3、家庭在广州市拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。4、家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。5、家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在广州市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在广州市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。6、继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。差别化住房信贷政策：1、对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行；2、对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行；3、广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。 税费政策2021年4月21日更新点：越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。图片图片
3.广州买房干货篇——购房资格
最近很多人问我广州购房资格，因为购房资格是硬性的，贷款还可以有各种方法做到首付三成，但购房资格没有就是没有，所以针对购房资格，结合广州2021年一系列的新政策，写下下面这篇最全的广州购房资格指南。一、广州户口单身可以购房一套，已婚可以家庭购房两套。二、入户广州全日制研究生及以上学历，1个月左右可以解决广州户口。全日制双一流本科学历（含双一流*的学校，一共有137所），1个月社保可以解决广州户口。全日制本科学历，可以6个月社保解决广州户口。考中级职称入户加6个月社保入户，这个需要看书考试，约60%通过率。时间需要1年左右积分入户，需要满4年广州社保，时间需要1年左右。还有针对高净值客户的快速VIP入户方式，2个月左右可以完成入户，需要JLH。三、非广州户口，不考虑入户广州市连续五年社保，家庭或者个人可以全广州买一套如果你是双一流*研究生学历，或者博士学历，可以六个月社保办理广州市人才绿卡，可以直接买全广州。（2021年新政策，原来需要博士学历，已实操）。广州是人才绿卡等同于广州户口，2021年的421政策后，不需要1年社保，只要有广州市人才绿卡就可以买广州。广州市人才绿卡双一流*名单可以看这个链接，总共有42所*， 421政策后，人才购房需要满1年社保。白云区的江高镇，人和镇，太和镇，钟落潭镇这4镇是不限购的，421政策后，人才购房需要有1年的广州社保。花都凭花都区劳动合同直接有购房资格。421政策后，人才购房需要满1年社保。南沙可以本科学历加办理人才证加劳动合同（1个月左右）直接买。421政策后，人才购房需要满1年社保。增城从化不限购，从化不推荐，增城新塘可以买，其他区域不推荐。
4.广州学校学生集体户广州买房（政策+限制）
最近有知乎朋友咨询广州的学校学生集体户可以在广州购房吗？我梳理了下相关资料：先下结论——广州学校学生集体户是可以在广州购房广州在限购区购房需要【广州户口】或者是【满足社保和个税要求】，是前提条件！！！（一）政策要求 根据2021年3月5日，广州市审议通过的《广州市集体户管理规定》，普通高等学校、中等职业学校（含技工院校）根据*招生计划，招收录取的全日制普通学历教育的非广州户籍学生，可以申请迁入学校学生集体户口。学校学生集体户虽是临时性的广州户口，但也属广州市户籍，享受广州同等福利！！（二）学校学生集体户能否买房？按广州市房地产交易登记中心目前政策规定的“户籍”标准，只要具备广州市户籍，无论是集体户口还是个人户口，都可以依本地限购政策买房。也就是说广州集体户口（包含学生集体户）和广州户口一样，可直接买房，不需要社保和个税缴纳证明。再结合本地论坛、购房中介等购房的信息查证，证实学校学生集体户是可以在广州黄埔、南沙、荔湾、天河、海珠、番禺、白云、花都、越秀这9个区买房，不需要满足“连续缴纳满5年（含5年）以上社保或个税”这个条件，在广州市限购城区单身购买1套，已婚购买2套。也就是说:广州在读学生→提出申请→迁入广州学校学生集体户→具备广州购房资格（三）购房的限制全款买房没问题，贷款买房有限制！学校学生集体户，全款购房是没什么问题的，但是贷款，会受到银行的策限制，首付比例不是*的30%，具体政策需要咨询贷款所在银行，因为在校学生，可能大部分都没有合理的收入证明，因此，在通常的情况下，银行不会向他们提供贷款，买房需要一次性支付全款，或者提供贷款，但需要担保人等条件。（四）购房后能否直接迁入房产户口不可以！不可以直接从学生集体户口迁入到名下的广州房产。学生集体户口为不可市内迁移的集体户口人员，应需在广州是落实工作单位且经省、市组织、人力资源和社会保障*审核接受，准予在广州落户，才可办理迁入成为广州居民户口。你可以在广州学校集体户口买房后，需等毕业后把户口迁移到南方人才市场或单位集体户后，才能把户口迁移到所购置的房产上而入户广州有广州人才引进政策。可看这篇文章冬寒：广州入户政策详细汇总（2021年）（五）广州集体户购房，需要提供的资料：广州户籍人口，需年满18岁周岁。集体户口落户在单位或学校的，提供单位或学校户籍首页复印件（加盖单位公章）及本人页原件及身份证。集体户口落户人才服务中心的，户口首页复印件加盖人才档案公共管理服务中心印章及身份证。如果此篇文章能帮到您，可以点个赞 ！！以上信息均收集于网络后整理，可能会有一定的延时性，在实施买房过程中需要留言广州**的政策通知。相关阅读：冬寒：2021年广州买房条件（限购+限贷要求）冬寒：2021年个人入户广州（无中介图文详细攻略0花费）冬寒：无中介 自考系统集成项目管理工程师（入户）冬寒：广州入户政策详细汇总（2021年）
通过2021年广州买房条件（限购+限贷要求），广州2021年*购房政策，广州买房干货篇——购房资格，广州学校学生集体户广州买房（政策+限制）??的讲解希望对你有所帮助
